Nuove Linee Guida per la realizzazione delle opere di urbanizzazione a scomputo del Comune di Milano

Il Comune di Milano, con delibera n. 1071 del 6 agosto 2026, della Giunta comunale ha approvato le nuove Linee Guida per la realizzazione, a cura del soggetto attuatore, su aree già pubbliche oppure su aree private da cedere al Comune, delle opere di urbanizzazione, dei servizi e delle attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale nell’ambito dei procedimenti urbanistico-edilizi.

Si tratta di un adeguamento atteso, derivante dalla evoluzione normativa ed in particolare all’entrata in vigore del nuovo codice degli appalti (D.Lgs. 36/2023 e s.m.i.) che ha riconfigurato i livelli di progettazione.

Queste le novità principali:

• Individuazione della Direzione Tecnica competente in via prevalente con il ruolo di presidiare le fasi di progettazione ed esecuzione dell’opera da parte del soggetto privato
• Figure specifiche dedicate al coordinamento e all’istruttoria tecnico-economica delle procedure:

RPU (responsabile del procedimento urbanistico), nel caso di piani e programmi di intervento

RPE (responsabile del procedimento edilizio), nel caso di permessi di costruire convenzionati o altro titolo abilitativo all’esercizio dell’attività edificatoria necessitante di apposito atto convenzionale o atto unilaterale d’obbligo

• Sviluppo della progettazione in coerenza con il D.Lgs. 36/2023, ovvero:

Progetto di fattibilità delle opere (art. 6bis dell’Allegato I.7 del Codice) con stima preliminare dei costi, necessario per l’adozione/approvazione del Piano Attuativo.

PFTE progetto di fattibilità tecnico-economica da presentare quale presupposto per la stipula della Convenzione attuativa.

PE progetto esecutivo prima dell’avvio della procedura di affidamento dei lavori e/o dell’avvio dell’esecuzione dei lavori nel caso di appalto integrato.

• RUP (Responsabile unico del progetto) nominato dal soggetto attuatore alla presentazione della proposta di Piano/Programma svolge tutte le funzioni ad esso attribuite dal Codice dei Contratti, assumendosi tutte le conseguenti responsabilità connesse al ruolo e validando il progetto.
• Approvazione del PFTE in Giunta equivalente a titolo abilitativo
• Determinazione del valore delle opere basato sul computo metrico estimativo asseverato senza alcuna riduzione (in precedenza era del 12%)